O1 Standard
Мы обеспечиваем безопасность и комфорт
на объектах коммерческой и жилой недвижимости,
где люди чувствуют себя счастливыми
на объектах коммерческой и жилой недвижимости,
где люди чувствуют себя счастливыми
СОСТАВ ПОРТФЕЛЯ В УПРАВЛЕНИИ
1 400 000 м²
площадь объектов под управлением
29
объектов коммерческой недвижимости
195
клиентов
13
объектов
сертифицированы по
международному стандарту
2
объекта
сертифицированы по
международному стандарту
ОБЪЕКТЫ ПОД УПРАВЛЕНИЕМ
СЕГМЕНТЫ И КЛАСС ОБЪЕКТОВ
ПРИНЦИПЫ УПРАВЛЕНИЯ
- СТАНДАРТИЗАЦИЯ БИЗНЕС-ПРОЦЕССОВУспешно внедряем стандарты управления и обслуживания действующих и новых объектов портфеля за счёт гибкой системы адаптации бизнес процессов и персонала
- ПРИНЦИП ОДНОГО ОКНАОбеспечиваем оптимальный формат взаимодействия и экономим время и ресурсы каждого Заказчика
- ЕДИНЫЙ ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКИХ КОМПЕТЕНЦИЙСтандартизируем и масштабируем практики организации эксплуатации на действующие и новые объекты управления с применением лучших решений через центр методологии и обучения сотрудников
- УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕРеализуем программу экологической эффективности на объектах портфеля и создаем благоприятную среду для людей
- ОПЕРАТИВНОЕ РЕАГИРОВАНИЕОбеспечиваем работу мобильной бригады для эффективного устранения аварийных ситуаций
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ПРЕМИИ
CRE moscow awards
2021
Управляющая компания. Property management
2022
Управляющая компания. Property management
WORKSPACE awards
2022
Специальный приз экспертного совета
за высокие достижения в сегменте
Property Management
GREEN PROPERTY awards
2021
Управляющая компания.
Facility management
Управляющая компания.
Property management
2022
Управляющая компания года.
Property management
Управляющая компания года.
Facility management
ARENDATOR awards
2021
Лучшая управляющая компания.
Property management
2022
Лучшая управляющая компания.
Property management
Лучшая управляющая компания.
Facility management
КОМАНДА
Мы обладаем профессиональной компетенцией
по реализации проектов на территории Российской Федерации, Ближнего Зарубежья, Западной Европы
И успешно применяем лучшие практики управления объектами коммерческой недвижимости
по реализации проектов на территории Российской Федерации, Ближнего Зарубежья, Западной Европы
И успешно применяем лучшие практики управления объектами коммерческой недвижимости
Дмитрий Свешников
Управляющий директор
Алла Тигнер
Коммерческий директор
Алексей Мешков
Операционный директор
Дмитрий Осипов
Технический директор
УСЛУГИ
- Ведение проекта Заказчика на этапе предэксплуатации
- Контроль и сопровождение выполнения Застройщиком гарантийных обязательств
- Управление полным циклом fit out (отделочных работ), включая приемку помещений, составление дефектных ведомостей и контроль их устранения
- Формирование службы технической эксплуатации объекта и управление полным циклом эксплуатации и технического обслуживания, включая работу дежурной и аварийно-диспетчерской служб
- Разработка регламентов по техническому обслуживанию и эксплуатации
- Организация комплексного обеспечения безопасности объекта
- Организация комплексной уборки объекта, включая организацию сбора и вывоза ТБО
- Разработка правил и регламентов для арендаторов по эксплуатации здания
- Администрирование договоров и взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями
- Технический аудит текущего состояния инженерных систем и оборудования
- Разработка/анализ текущей организационной структуры и штатного расписания
- Разработка/анализ бюджета эксплуатационных расходов
- Анализ соответствия здания требованиям законодательства в области экологии и сопровождение Заказчика с целью соблюдения законодательства в области экологии и охраны окружающей среды
- Организация разработки плана проекта нормативов образования отходов и лимитов их размещения
- Расчёт углеродного следа объектов недвижимости
- Консультация по вопросам сертификации зданий по национальному стандарту CLEVER для объектов в РФ, а также экологическим стандартам BREEAM, FITWEL, WELL, LEED для объектов Ближнего Зарубежья
- Управление проектом office relocation под ключ (переезд Заказчика)
- Реализация полного цикла штатной эксплуатации Помещений Заказчика
- Техническое обслуживание и аудит Помещений Заказчика
- Контроль и сопровождение выполнения ремонтных работ инженерных систем и оборудования
- Контроль и сопровождение выполнения работ подрядными организациями
- Выполнение работ по индивидуальным запросам Заказчика
- Аутсорсинг административных функций офиса
- Озеленение помещений
- Организация службы приема посетителей и кофе-леди
- Организация мероприятий (включая, кейтеринг и обеспечение всем оборудованием)
- Организация встречи VIP гостей «зеленый коридор»
- Организация комплексной уборки и снабжение расходными материалами
- Проведение профилактических мероприятий (дезинфекция)
- Выполнение специализированных работ
- Организация выполнения такелажных работ
ПОЧЕМУ МЫ?
СТАНДАРТЫ УПРАВЛЕНИЯ
КОМАНДА
ОПЫТ
УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ
НАШИ КОМПЕТЕНЦИИ
- Использование B2B IT платформы для прозрачного управления бизнес-процессам
- Property Tours для обмена опытом по управлению недвижимостью
- Функционирование проектного офиса
- Реализация повестки ESG- программы устойчивого развития
- Организации работы служб технической эксплуатации, приема посетителей, клининга, ЧОП и управления паркингом
- Мобильное приложение B2C, доступное для сотрудников арендаторов объекта Заказчика
РЕАЛИЗОВАННЫЕ КЕЙСЫ
КДК «Большевик»
Объект: КДК «Большевик»
Технический заказчик: «Сити Девелопмент»
Адрес: Москва, Ленинградский проспект, д. 15, стр. 19-20
NRA: 3 000 м²
Период реализации: Август 2021 г - Август 2022 г
Услуги:
Представление интересов Заказчика в контроле качества реализации проекта реконструкции генеральным подрядчиком «БМ-Строй». Участие в подготовке технического задания на проектирование. Контроль за ходом выполнения строительно-монтажных работ. Технический надзор и производственный контроль работ. Индивидуальные испытания оборудования. Участие в пуско-наладочных работах инженерных систем здания. Проверка исполнительной документации на соответствие действующим нормативным документам и ее комплектность. Сопровождение работ по устранению выявленных замечаний. Участие в формировании реестра гарантийных обязательств.
Специфика:
Полная реконструкция с заменой всех наружных инженерных сетей (водопровод, канализация, тепло и электроснабжение, слаботочные сети). Организация работ требовала минимизировать неудобства для арендаторов соседних строений и жителей соседних зданий. Изменение функционального назначения здания потребовало изменения всей инженерной инфраструктуры, включая проведение поверочных расчетов сетей, теплогенерирующих (газовая котельная) и электрогенерирующих (трансформаторные подстанции) объектов.
Инновационные решения:
Применение исторического вентилируемого фасада здания и сохранение дымовой трубы, которая подчеркивает историческую преемственность архитектурных решений.
Результат:
Объект был построен и сдан в эксплуатацию в короткие сроки с минимальными замечаниями.
Технический заказчик: «Сити Девелопмент»
Адрес: Москва, Ленинградский проспект, д. 15, стр. 19-20
NRA: 3 000 м²
Период реализации: Август 2021 г - Август 2022 г
Услуги:
Представление интересов Заказчика в контроле качества реализации проекта реконструкции генеральным подрядчиком «БМ-Строй». Участие в подготовке технического задания на проектирование. Контроль за ходом выполнения строительно-монтажных работ. Технический надзор и производственный контроль работ. Индивидуальные испытания оборудования. Участие в пуско-наладочных работах инженерных систем здания. Проверка исполнительной документации на соответствие действующим нормативным документам и ее комплектность. Сопровождение работ по устранению выявленных замечаний. Участие в формировании реестра гарантийных обязательств.
Специфика:
Полная реконструкция с заменой всех наружных инженерных сетей (водопровод, канализация, тепло и электроснабжение, слаботочные сети). Организация работ требовала минимизировать неудобства для арендаторов соседних строений и жителей соседних зданий. Изменение функционального назначения здания потребовало изменения всей инженерной инфраструктуры, включая проведение поверочных расчетов сетей, теплогенерирующих (газовая котельная) и электрогенерирующих (трансформаторные подстанции) объектов.
Инновационные решения:
Применение исторического вентилируемого фасада здания и сохранение дымовой трубы, которая подчеркивает историческую преемственность архитектурных решений.
Результат:
Объект был построен и сдан в эксплуатацию в короткие сроки с минимальными замечаниями.
Предэксплуатация
Объект: Space 1 Balchug
Технический заказчик: Сеть сервисных офисов Space 1
Адрес: Москва, ул. Садовническая, д. 9А
GBA: 11 500 м²
Период реализации: Июль 2021 г - Сентябрь 2021 г
Услуги:
Технический аудит и контроль динамики строительства. Контроль качества используемых материалов и устанавливаемого оборудования. Составление дефектных ведомостей по ремонтным работам и план-графика устранения.
Специфика:
Информирование Заказчика о необходимости внесения изменений в исполнительную документацию вследствие изменения в инженерных системах в ходе их ремонта, модернизации оборудования. Подготовка реестра гарантийных обязательств подрядных организаций. Формирование полного пакета технической документации подрядных организаций с перечнем существующих и смонтированных Инженерных Систем Заказчика.
Результат:
Объект успешно введен в эксплуатацию. Разработан график по эксплуатации и техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования. Подготовлен перечень расходных материалов бесперебойной эксплуатации и обслуживания оборудования.
Технический заказчик: Сеть сервисных офисов Space 1
Адрес: Москва, ул. Садовническая, д. 9А
GBA: 11 500 м²
Период реализации: Июль 2021 г - Сентябрь 2021 г
Услуги:
Технический аудит и контроль динамики строительства. Контроль качества используемых материалов и устанавливаемого оборудования. Составление дефектных ведомостей по ремонтным работам и план-графика устранения.
Специфика:
Информирование Заказчика о необходимости внесения изменений в исполнительную документацию вследствие изменения в инженерных системах в ходе их ремонта, модернизации оборудования. Подготовка реестра гарантийных обязательств подрядных организаций. Формирование полного пакета технической документации подрядных организаций с перечнем существующих и смонтированных Инженерных Систем Заказчика.
Результат:
Объект успешно введен в эксплуатацию. Разработан график по эксплуатации и техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования. Подготовлен перечень расходных материалов бесперебойной эксплуатации и обслуживания оборудования.
БЦ «Белая Площадь»
Адрес: Москва, ул. Лесная, д. 5
GBA: 96 703 м²
Услуги:
Модернизация системы ГВС ЦТП Объекта
Специфика:
Неоптимальные проектные решения по обеспечению горячего водоснабжение предприятий общепита привели к необходимости использования электрических бойлеров в режиме круглогодичной эксплуатации, дополнительным эксплуатационным расходам на потребление электроэнергии и обслуживание электрических бойлеров.
Инновационные решения:
Перераспределение тепловой мощности в рамках разрешенных объемов без получения технических условий на подключение дополнительной мощности.
Результат:
Выполнение работ в рамках действующего объекта, без прекращения оказания услуг.
Ожидаемое сокращение эксплуатационных расходов до 8 млн. руб. в год, окупаемость проекта не более 7 месяцев.
GBA: 96 703 м²
Услуги:
Модернизация системы ГВС ЦТП Объекта
Специфика:
Неоптимальные проектные решения по обеспечению горячего водоснабжение предприятий общепита привели к необходимости использования электрических бойлеров в режиме круглогодичной эксплуатации, дополнительным эксплуатационным расходам на потребление электроэнергии и обслуживание электрических бойлеров.
Инновационные решения:
Перераспределение тепловой мощности в рамках разрешенных объемов без получения технических условий на подключение дополнительной мощности.
Результат:
Выполнение работ в рамках действующего объекта, без прекращения оказания услуг.
Ожидаемое сокращение эксплуатационных расходов до 8 млн. руб. в год, окупаемость проекта не более 7 месяцев.
Эксплуатация и техническое обслуживание офиса арендатора
Объект: БЦ «ЛеФОРТ»
Технический заказчик: АО "Нокиа Солюшнз энд Нетворкс"
Адрес: Москва, ул. Электрозаводская, д. 27, стр. 4
NRA: 4 383,8 м²
Услуги:
Монтаж системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, включая дальнейшее техническое обслуживание как данной системы, так и других инженерных систем Арендатора по Агентскому Договору с АО «О1 Стандарт».
Специфика:
Мульти-функциональный подход к выполнению работ от стадии проектирования и монтажа до технического надзора и интеграции в общую систему Здания.
Соответствие требованиям европейских стандартов качества работ Заказчика.
Результат:
Введение в эксплуатацию и техническое обслуживание смонтированной системы, интегрированной в систему безопасности Здания.
Технический заказчик: АО "Нокиа Солюшнз энд Нетворкс"
Адрес: Москва, ул. Электрозаводская, д. 27, стр. 4
NRA: 4 383,8 м²
Услуги:
Монтаж системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, включая дальнейшее техническое обслуживание как данной системы, так и других инженерных систем Арендатора по Агентскому Договору с АО «О1 Стандарт».
Специфика:
Мульти-функциональный подход к выполнению работ от стадии проектирования и монтажа до технического надзора и интеграции в общую систему Здания.
Соответствие требованиям европейских стандартов качества работ Заказчика.
Результат:
Введение в эксплуатацию и техническое обслуживание смонтированной системы, интегрированной в систему безопасности Здания.
Эксплуатация и техническое обслуживание офиса арендатора
Объект: БЦ «Вивальди Плаза»
Технический заказчик: ООО «Рош Диагностика Рус»
Адрес: Москва, ул. Летниковская, д. 2
NRA: 3 853 м²
Услуги:
Перекоммутация системы электроснабжения и СКС, организация новых рабочих мест.
Специфика:
Перекоммутация системы электроснабжения и СКС, организация новых рабочих мест.
Особенности:
Установка частотных преобразователей на систему приточно-вытяжной вентиляции. Балансировка системы холодоснабжения.
Результат:
Введение в эксплуатацию и техническое обслуживание перекоммутированной системы электроснабжения и СКС.
Технический заказчик: ООО «Рош Диагностика Рус»
Адрес: Москва, ул. Летниковская, д. 2
NRA: 3 853 м²
Услуги:
Перекоммутация системы электроснабжения и СКС, организация новых рабочих мест.
Специфика:
Перекоммутация системы электроснабжения и СКС, организация новых рабочих мест.
Особенности:
Установка частотных преобразователей на систему приточно-вытяжной вентиляции. Балансировка системы холодоснабжения.
Результат:
Введение в эксплуатацию и техническое обслуживание перекоммутированной системы электроснабжения и СКС.
Озеленения объекта заказчика
Объект: БЦ «Вивальди Плаза»
Технический заказчик: ООО «Рош Диагностика Рус»
Адрес: Москва, ул. Летниковская, д. 2, стр. 1, 2, 3
GBA: 72 911 м²
NRA: 72 202 м²
Прилегающая территория: 5 606 м²
O1 Standard осуществляет эксплуатацию и управление офисной недвижимостью в соответствии со стандартами экологической эффективности.
Управление зданиями по экологическим стандартам позволяет создавать здоровую рабочую атмосферу в зданиях. O1 Standard уделяет особое внимание поддержанию качества воздуха, температурного режима, акустического и визуального комфорта.
На всех объектах под управлением компании O1 Standard создаются рекреационные зоны отдыха и озелененные уличные пространства.
Услуги: Озеленение прилегающей территории согласно рекомендациям эколога.
Технический заказчик: ООО «Рош Диагностика Рус»
Адрес: Москва, ул. Летниковская, д. 2, стр. 1, 2, 3
GBA: 72 911 м²
NRA: 72 202 м²
Прилегающая территория: 5 606 м²
O1 Standard осуществляет эксплуатацию и управление офисной недвижимостью в соответствии со стандартами экологической эффективности.
Управление зданиями по экологическим стандартам позволяет создавать здоровую рабочую атмосферу в зданиях. O1 Standard уделяет особое внимание поддержанию качества воздуха, температурного режима, акустического и визуального комфорта.
На всех объектах под управлением компании O1 Standard создаются рекреационные зоны отдыха и озелененные уличные пространства.
Услуги: Озеленение прилегающей территории согласно рекомендациям эколога.
Консалтинговые услуги
Объект: Space 1 Balchug
Технический заказчик: Сеть сервисных офисов Space 1
Адрес: Москва, ул. Садовническая, д. 9А
GBA: 11 500 м²
Период реализации: Август 2021 г
Услуги:
Сертификация 1го Объекта в РФ по стандарту Fitwel.
Специфика:
Отсутствие аутсорсинга услуги и выполнение запроса Заказчика силами in-house ресурса по устойчивому развитию - в нашей команде один из 16ти специалистов России, обладающих компетенцией по международной сертификации.
Результат:
Объект получил международный сертификат, который подтверждает: условия для поддержания здоровья и благополучия пользователей, доступность общих зон и инфраструктуры здания для использования местными сообществами, регулярный контроль качества воздуха, планировочные решения с максимальным использованием естественного освещения, наличие тихих зон для релаксации в течение дня и другие параметры.
Технический заказчик: Сеть сервисных офисов Space 1
Адрес: Москва, ул. Садовническая, д. 9А
GBA: 11 500 м²
Период реализации: Август 2021 г
Услуги:
Сертификация 1го Объекта в РФ по стандарту Fitwel.
Специфика:
Отсутствие аутсорсинга услуги и выполнение запроса Заказчика силами in-house ресурса по устойчивому развитию - в нашей команде один из 16ти специалистов России, обладающих компетенцией по международной сертификации.
Результат:
Объект получил международный сертификат, который подтверждает: условия для поддержания здоровья и благополучия пользователей, доступность общих зон и инфраструктуры здания для использования местными сообществами, регулярный контроль качества воздуха, планировочные решения с максимальным использованием естественного освещения, наличие тихих зон для релаксации в течение дня и другие параметры.
Контакты
+7 495 540 00 90
115191 Москва
Гамсоновский переулок, д. 5, стр. 2, БЦ «Гамма»